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        1. 典河南

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          楼市调控群中驻马店 、广州“撤回了一条消息” 为何 ?

          典河南 2020-03-10时尚

            中新网客户端3月8日电(彭婧如)2月份以来已有超过60个城市出台了楼市相关 的调控政策 ,不过在房地产政策调控群中 ,近日驻马店 、广州“撤回了一条消息” 。

            3月4日 ,广州关于楼市放松 的相关政策被叫停 ;3月5日 ,驻马店发布 的17项稳楼市政策已从官网撤下 。广州和驻马店先后撤下相关文件 ,再次引发大众对楼市调控走向 的关注 。

          资料图
:福建省龙岩市区一处房地产楼盘
。中新社记者 张斌 摄

          资料图 :福建省龙岩市区一处房地产楼盘 。中新社记者 张斌 摄

            疫情冲击房地产 ,超60地发布新调控政策

            据不完全统计 ,2月份 ,有超过60个城市发布了不同程度 的房地产调控政策 。比如深圳 、杭州 、上海 、合肥等均有减免物业租金 、延期缴社保费 、减免和延期缴纳税款等政策 。这些政策主要缓和企业短期内应付账款压力 ,以稳为主 。

            济南 、西安 、杭州 、天津等十余城为应对疫情 ,明确土地款可申请延期或分期缴付 。

            另外 ,黄山 、苏州等地修改土地要求现房销售 的政策 ,适度放宽楼盘 的预售条件 。而深圳 、芜湖 、惠州 、大连 、呼和浩特 、武汉 、南宁等城市出台了缓缴公积金 、降低公积金缴存比例等政策 。

            这些城市中 ,以三四线城市居多 。中原地产首席分析师张大伟当时分析 ,2月份 的房地产市场政策主要以支持房地产企业 ,减少企业资金压力 、延缓公积金月供为主 。

            广州 、驻马店两地急刹车 ,踩到什么线了 ?

            60多地中 ,广州 、驻马店 的政策分别上演“一日游” 、“半月谈” 。

            先来看驻马店 的政策是怎么回事 。

            驻马店被撤下 的文件全称是《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展 的意见》 ,其中有17项稳楼市政策 ,包括“要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率 ,首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%” 。这是此次疫情期间第一个明确提出降低购房首付 的城市 。

            另外 ,内容还包括对在市中心城区 、各县城区购买首套居住房屋 的人给予补助 ,包括各类人才补助标准200元/人 、大中专以上毕业生补助标准150元/人 ,农民工补助标准100元/人等 。

            “驻马店本身去库存压力是非常大 的 。”同策集团首席分析师张宏伟表示 ,去年货币化安置比例大幅降低之后 ,整个市场 的销售压力非常大 ,库存急剧上升 。“对于这样 的城市来讲 ,应该采取一些定向宽松措施来去库存 。”

            中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为 ,稳定房地产市场可以有很多对策 ,不能走到利用剌激房地产来拉动经济 的旧路上 。“特别是购房融资杠杆 ,要严格控制 ,这关系到未来 的系统性金融风险 。”

          广州珠江沿岸楼盘
。 许青青 摄

          广州珠江沿岸楼盘 。 许青青 摄

            再来看广州 的具体文件 。

            广州市政府3月3日发布了《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施 的通知》(以下简称“《通知》”) ,其中有48条举措 ,包括 :广州公寓 、商铺等商办项目不再限定最小分割单元 ,不再限定销售对象 。

            4日 ,《通知》被广州市政府官网撤下 。5日 ,“消失” 的《通知》再次出现 ,但原本关于松绑商服类项目 的政策条文已被删除 。

            “此次政策删除了此前备受争议 的商服认购内容 ,说明对一些敏感性 的购房政策依然会斟酌 ,进一步体现了房住不炒 的导向 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析 ,广州政策 的调整 ,也说明近期部分城市一些涉及购房领域 的政策并不成熟 ,后续地方出台放松政策会更为谨慎 。

            严跃进认为 ,此类政策之所以受关注 ,是因为两点 。第一 、商服类项目 的管控一直被认为是打击炒房 的一种手段 ,贸然放松会产生误解 。第二 、广州为一线城市 ,率先放开 的信号意义较大 ,所以政策调整会比较谨慎 。

            “根据疫情对政策作出调整是符合实际 的 ,但是要以房住不炒为底线 ,不能鼓励或变相支持炒房 。”邹琳华说 。

            房企 的花式自救 ,下一步要怎么走 ?

            实际上 ,除了各地出台 的相关房地产政策 ,房企“自救”方式也花样繁多 。打折促销 、直播卖房 、债券融资等都在此列 。

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